"Мир дачных домов"
8(800)100-57-08
звонок бесплатный
СТРОИТЕЛЬСТВО каркасных домов, домов и бань из бруса Москва - 8 (916) 685-61-61
Петербург - 8 (911) 630-27-25
Главная

Договор

Договор №01

 «__» января 2014г.

 

И.П.___________________________, именуемый в дальнейшем «подрядчик», с одной стороны, _____________________________________, именуемый в дальнейшем «заказчик», с другой стороны, проживающий по адресу:

Паспорт: серия _________ №_____________, выдан ______________________________________________________________________

Телефон: _______________

Заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

                                         1.Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные работы на земельном участке заказчика дома 6х6, согласно прикладным эскизным чертежам (Приложение № 2) и письменным дополнениям.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно п.4 настоящего договора.

 

                                        2.Транспортные услуги.

2.1.Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки, или произвести машине необходимые маневры, материал для строительства выгружается в наиболее близком и доступном месте по согласованию с заказчиком. И далее буксируется за счет заказчика.

2.2. Заказчик организует и оплачивает трактор (вездеход) для буксировки автотранспорта Исполнителя, с материалом или перегрузки и доставки до места строительства материалов Исполнителя.

2.3. Подрядчик не производит предварительный осмотр участка Заказчика.

2.4. Направление и километраж:_______________________________________

 

                                3. Условия производства работ.

3.1. Заказчик обеспечивает:

Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается заказчиком.

3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.

3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства.

3.5. Заказчик обеспечивает жилье и питьевую воду для бригады строителей.

3.6. Подрядчик обеспечивает:

- наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п.9 настоящего договора;

- доставку рабочих, питание рабочих;

-сохранность имущества заказчика;

 

 

 

                                         

                                4. Цена и порядок оплаты.

4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора и определена в размере:  360 000 рублей (Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:

4.2.1. Предоплата 0%

4.2.2. Завоз материала и прибытие бригады – 216 000 рублей (Двести шестнадцать тысяч рублей, 00 копеек).(60% от стоимости дома\бани)

4.2.3. Окончание работ – 144 000 рублей (Сто сорок четыре тысячи  рублей, 00 копеек) (40% - по окончании строительства).

 

Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом, дополнительные работы оплачиваются отдельно.) По дополнительным работам составляются акты приемки-передачи (см. п.9).

 

                        5. Срок окончания работ до «__» января 2014 г.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

 

                                           6. Штрафные санкции.

6.1. При задержке оплаты заказчиком очередного этапа строительства подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет заказчика.

6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа с заказчика взимается штраф в размере 0.1% от суммы платежа (согласно п.4.2.2) за каждые сутки просрочки платежа.

В случае задержки срока выполнения работ, указанного в статье 5 Договора не по вине заказчика с подрядчика взимается штраф в размере 0.1% от стоимости невыполненных работ (согласно п.4.2.2) за каждые сутки просрочки выполнения работ.

6.3. В случае расторжения договора по вине заказчика, после начала выполнения работ по данному Договору (разработку проектов, осмотр и планировка участка, комплектация строительных материалов и т.д.) определяются затраты подрядчика, которые оплачиваются заказчиком.

6.4. В случае расторжения Договора по вине подрядчика, подрядчик обязуется вернуть заказчику денежную сумму, как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

6.5. Данный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения  1 этапа оплаты.

 

                7. Действие обстоятельств непреодолимой силы.

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

 

 

 

7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

7.3. Если обязательства непреодолимой силы действует на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут заказчиком или подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

 

                           8. Права и обязательства сторон.

8.1. Заказчик имеет право:

- осуществлять надзор над ходом и качеством проведения работ, как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом подрядчику. В случае необоснованности приостановления работ заказчиком подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.

- принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом подрядчика.

- привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с подрядчиком) другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы подрядчика.

8.2. Заказчик обязан:

- своевременно производить приемку оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ заказчиком (не подписания акта приемки-сдачи), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить подрядчику причины отказа приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

- информировать подрядчика об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.

- своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счет заказчика.

8.3. Подрядчик обязан:

- информировать заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

8.4. Подрядчик имеет право:

- заменить используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству без согласования с заказчиком, привлекать к производству работ субподрядные организации.

 

                             9. Дополнительные работы и их стоимость.

9.1.Нижеуказанная стоимость работ приплюсовывается к договорной стоимости.

______________________________________________________________________

Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.4.2.2.)

9.2. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:

- изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков)

- расчистка подъездных путей к участку заказчика;

- переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем 30м.

- разборка существующих фундаментов.

Стоимость вышеперечисленных работ определяется подрядчиком после осмотра участка заказчика и согласовывается с заказчиком.

 

                                  10. Гарантийные обязательства.

10.1. На дом дается гарантия сроком на 2 (два) года:

- на протекание кровли;

- на целостность конструкции.

10.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному договору.

10.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.

10.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутационные параметры построенного строения.

10.5. Подгонка столярных изделий (окна, двери) осуществляется один раз при сдаче объекта.

В дальнейшей эксплуатации Подрядчик не выезжает к Заказчику на данную операцию, так как древесина является материалом гигроскопичным.

ВНИМАНИЕ!!! Деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение 5 дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.

10.6. Гарантийные обязательства не распространяются на протекание и внешний вид кровли, выполненной из рубероида, шифера, аналогов ондулина  (типа нулайн, нулин, ондур, битумвел и т. п.). Гарантия не дается в связи с не устраивающими Подрядчика эксплуатационными характеристиками данных кровельных материалов (низкое качество шифера, механическая (ветровая) неустойчивость рубероида и погодно - температурная зависимость битумных аналогов ондулина.)

10.7.  Гарантийные обязательства не распространяются:

  • на случай неравномерного оседания столбчатых фундаментов при строительстве на торфяниках и заболоченной местности;
  • в случае, если нарушение целостности конструкции произошло из-за неудовлетворительного фундамента «Заказчика»;
  • на посинение, распирание – рассыхание вагонки и полов, при несоблюдении проветривания после окончания строительства;
  • на строительные материалы, приобретаемые «Заказчиком» самостоятельно.

 

 

                             11. Дополнительные условия.

11.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические и санитарно-технические работы, технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.

11.2.Подрядчик не вывозит с участка строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате проведения работ.

11.3. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

11.4.Изменения, внесенные заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с администрацией подрядчика и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.

11.5. Согласованные с заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНИПов ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

11.6. Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего договора.

11.7. Устные соглашения между заказчиком и подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

 

Договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

 

                                              13. Приложения к Договору.

 

Приложение № 1.  Техническая характеристика брусового дома.

Приложение № 2. Эскизные чертежи.

Приложение № 3. Акт сдачи-приемки работ.

 


 


Заказчик:

 

 

 

 

 

 

_______________________

 

 

«___»______________20___г.

Подрядчик:

 

 

 

 

 

 

__________________________

 

 

«___»___________20___г.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                     Приложение № 1

                                                                                                 к договору № 01

                                                                                                 от "__" января 2014 г.

 

 

ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА БРУСОВОГО ДОМА

 

  1. Эскиз проекта (Приложение № 2)
  2. Фундамент – фундамент заказчика.
  3. Основание-1 ряд (обвязка) - брус 150х150 мм , 2ряд -  брус 100х150 мм.
  4. Сруб  (стены 1-го этажа) - профилированный брус 90х140мм. Допуск на геометрические параметры бруса: +/- 10 мм (по ширине и высоте). Допуск на геометрические параметры сруба: +/- 30 мм (по высоте).
  5. Перегородки 1-го этажа  - профилированный брус 90х140мм.
  6. Стены из профилированного бруса не обшиваются.
  7. Лаги 1 этажа  выполняются из бруса 100х150 и 2 этажа 50х150мм через 0,6м.
  8. Сруб собирается на засверленные гвозди (железные нагеля (гвозди 200 мм)).
  9. Для крепления вагонки используются оцинкованные гвозди.
  10. Углы сруба запиливаются в “теплый угол”.
  11. Между венцами прокладывается льноджутовое полотно.  
  12. Дом с каркасной  мансардой.
  13.  Высота потолка 1-й этаж - 2,40-2,45м.
  14. Высота потолка 2-й этаж  - 2,30
  15. Крыша –  согласно проекту.
  16. Высота конька 3,5 м.
  17. Кровля – ондулин .
  18. Потолок 1-го и 2-го этажа:
    1. Подшивается хвойной вагонкой камерной сушки класса В;
    2. Утепляется "Изовером" 50 мм;
    3. Парогидроизоляция – Изоспан или аналогичный материал.
  19. Пол 1 этажа двойной:
    1. Черновой обрезная доска 22-25 мм;
    2. Чистовой шпунтованная половая доска 28мм камерной сушки;
    3. Утепляется "Изовером"  50 мм;
    4. Пароизоляция  полов 1-го и 2-го этажа выполняется “Изоспаном” или аналогичным материалом;
    5. При укладке половой доски, доски к лагам крепятся гвоздями через каждую пятую доску, для обеспечения возможности Заказчику самостоятельно осуществить перетяжку полов после их усыхания. В связи с укладкой половой доски, допускается их укладка не вплотную от края до края, а с зазором, но не более 3-4мм, при этом "шпунт" доски должен входить в паз не менее чем на 1/3. Данное условие обусловлено влажностью древесины, для обеспечения возможности естественного усыхания "шпунта" доски.
  20. Пол мансарды выполнен из шпунтованной половой доски 28мм принудительной сушки.
  21. Двери глухие филенчатые, в количестве соответствующем схеме, двери без фурнитуры (без ручек и замков), но петленые. ("правые" или "левые" петли установлены в соответствии со схемой расположения двери) –шт.
  22. Дверные проемы с обеих сторон отделаны наличниками из хвойной вагонки камерной сушки.
  23. Окна деревянные двойные зимние с фурнитурой 1х1,2 м - шт; 1,2х1,5м - шт; 0,6х0,6м –шт.
  24. Оконные проемы с обеих сторон отделаны наличниками из хвойной вагонки камерной сушки.
  25. 2-й этаж – Мансарда каркасно-щитовая:
    1. Обшивается хвойной вагонкой камерной сушки класса В;
    2. Утепляется "Изовером" 50 мм;
    3. Парогидроизоляция – Изоспан или аналогичный материал.
  26. Перегородки и стены 2-го этажа каркасно-щитовые, отделанные вагонкой камерной сушки класс В.
  27. Первый этаж и мансарду соединяет лестница с перилами и балясинами. Длина лестничного марша и угол наклона определяется наличием свободного места в помещении, где она будет установлена.
  28. Места соединения пол-стены, потолок-стены, углы отделаны плинтусом. Плинтус – обычный, прямой.
  29. Стропильная конструкция выполняется из бруса 50х150.
  30. Обрешетка на крышу выполняется из обрезной доски 100х20, через 20 см.
  31. Фронтоны с уличной стороны зашиваются хвойной вагонкой камерной сушки.
  32. Свес крыши 0,4 – 0,5 м подшивается хвойной вагонкой естественной влажности.
  33. Наружные углы зашиваются хвойной вагонкой естественной влажности.
  34. В отверстиях над обсадами дверей и окон оставляется пространство на усадку бруса, данное пространство не утепляется и не запенивается.
  35. В дверные и оконные проемы устанавливаются обсадные бруски.
  36. Допускается стыковка:

-  бруса по всему периметру стен дома;

- вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении;

- половой доски в каждой комнате.

  1. Доставка и сборка входят в стоимость.

Более 100км от МКАД  - 70руб./км.

 

 

С техническими характеристиками ознакомлен, претензий НЕ ИМЕЮ.

 

Дата:                                                          

 

                                                               

Подпись «Заказчика»                              

 

_________________________                                                                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                             Приложение № 2

к договору № 01

от __ января 2014

 

Эскизные чертежи

 

 

 

 

 

 

 

 

С эскизными чертежами согласен, претензий не имею.

Заказчик:                                                        

 

________________________                        

 

«___»__________2014г.                               


 


Приложение № 3

 к договору на выполнение

 работ и услуг № 01

 от "__" января  2014г.

 

Акт сдачи-приемки работ (услуг)

 

 

Исполнитель И.П.________________, с одной стороны и Заказчик ___________________________, с другой стороны составили настоящий Акт о том что, выполненные работы (оказанные услуги): строительство дома 6х6

удовлетворяют / не удовлетворяют условиям договора на выполнение работ и услуг №01 от «__» января  2014г.

Договорная цена выполненных работ (оказанных услуг) составляет:

360 000 рублей (Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

 

Наименование работ

                         Замечания

 Подпись   заказчика

  1. Установка опорно-столбчатого фундамента

 

 

  1. Установка основания

 

 

  1. Сборка сруба (теплый угол, льноджутовое волокно)

 

 

  1. Лаги

 

 

  1. Установка стропильной системы

 

 

  1. Установка обрешетки

 

 

  1. Покрытие крыши ондулин (зеленый)

 

 

  1. Пароизоляция кровли

 

 

  1. Подшивка свесов крыши

 

 

  1. Выполнение фронтонов из вагонки

 

 

  1. Пароизоляция чернового пола

 

 

  1. Утепление  пола 1 этажа 50мм

 

 

  1. Настил полов 28мм

 

 

  1. Утепление потолка 1 этажа 50мм Изовер

 

 

  1. Пароизоляция потолка 1 этажа

 

 

  1. Подшивка потолка 1 этажа вагонка

 

 

  1. Утепление стен и потолка мансарды 50мм Изовер

 

 

  1. Пароизоляция стен и потолка мансарды

 

 

  1. Обшивка стен и потолка мансарды вагонкой

 

 

  1. Установка окон

 

 

  1. Установка дверей

 

 

  1. Установка наличников на окна и двери

 

 

  1.  Установка обсадных брусков в оконные и дверные проемы 1 этажа

 

 

  1. Проверка закрывания\открывания окон и дверей

 

 

  1. Плинтус

 

 

  1. Установка лестницы

 

 

  1. Работы выполнены в срок

 

 

  1. Сдача объекта (дата)

 

 

 

Замечания Заказчика:

 

 

 

 

Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Подрядчика,

второй - у Заказчика.

 


 

Заказчик:

 

 

 

 

__________________________

 

 

«___»_______________20___г.

 

Подрядчик:

 

 

 

________________________________

 

 

«___»___________20___г.